Loi Boutin : la surface habitable, un élément clé du bail

Dans une location vide, la surface habitable doit apparaître clairement dans le bail. Ce chiffre n’est pas choisi au hasard : il correspond à une mesure encadrée, différente du Carrez, et centrée sur l’espace réellement utilisable par le locataire au quotidien. Certaines zones ne sont donc pas comptées, comme les parties trop basses, les marches, ou encore certaines circulations étroites qui n’offrent pas un usage réel. L’objectif est de donner une vision honnête de l’espace disponible, sans surestimation ni confusion possible. Cette donnée peut engager le bailleur, car une surface annoncée trop largement peut entraîner une contestation ou une demande de révision du loyer.

Chez JDEM DIAGS, le mesurage est réalisé avec méthode, en vérifiant pièce par pièce ce qui peut entrer dans le calcul et en tenant compte de la configuration générale du logement. L’idée est simple : restituer une valeur fidèle, utilisable immédiatement dans le contrat. Une surface juste permet d’éviter les discussions inutiles au moment de la signature et clarifie les attentes de chacun. C’est une étape qui paraît rapide, mais qui sécurise la suite de la location, en apportant une information précise et lisible dès le départ.